В 2027 году в законодательстве, касающемся сельскохозяйственных земель, произойдут значительные изменения. Основные новшества будут связаны с налогообложением и предоставлением новых возможностей для фермеров. Министерство сельского хозяйства России представило проект Федерального закона от 21.07.2026 «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии сельского хозяйства» и отдельные законодательные акты РФ», который вводит упрощенный механизм перевода сельхозземель, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям, в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационного назначения. Это откроет новые горизонты для строительства объектов сельского туризма.
Согласно новому порядку, перевод сельхозземель в рекреационную категорию будет происходить на основании документации по планировке территории, что исключает необходимость принятия отдельного акта о переводе земельного участка из одной категории в другую. Данная документация будет согласовываться с Минсельхозом России в течение не более 10 рабочих дней, после чего направляется в орган местного самоуправления для утверждения. Ожидается, что этот упрощенный порядок станет доступен с 1 сентября 2027 года.
Еще одно важное изменение связано с определением ставки земельного налога. С 1 января 2027 года она будет рассчитываться не только на основании документов собственника, но и по данным из Единой федеральной государственной информационной системы о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФГИСЗСН). В соответствии с новыми положениями Налогового кодекса РФ, Минсельхоз России будет ежеквартально передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) информацию о фактическом использовании земельных участков.
Важным аспектом является то, что приказом ФНС России от 12.01.2026 № ЕД-1-21/1 были утверждены форма, порядок заполнения и электронный формат передачи данных. Если в системе будут отсутствовать или будут неполные сведения о правах на земельные участки и их характеристиках, это будет интерпретироваться налоговой службой как признак неиспользования земель сельскохозяйственного назначения. В таком случае для правообладателей будет применяться повышенная ставка земельного налога — 1,5% вместо 0,3%.
Таким образом, правообладателям сельхозземель крайне важно вносить актуальные данные о своих земельных участках в ЕФГИС ЗСН, а также предоставлять полную и достоверную информацию о посевах, фактическом использовании, урожайности и состоянии земель.