Начиная с 2024 года, программа социальной догазификации расширяется и охватывает домовладения, находящиеся на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Для того чтобы воспользоваться этой программой, необходимо выполнить ряд обязательных условий. Подробности можно узнать на Тамбовская жизни.
Во-первых, участок СНТ должен находиться в пределах границ населенного пункта, а его земельные участки должны быть классифицированы как земли населенных пунктов. Это условие необходимо для того, чтобы программа могла быть применена в конкретном месте.
Во-вторых, для успешного участия в программе СНТ должно находиться в газифицированном населённом пункте. Это значит, что наличие газа в районе является обязательным условием для начала процедуры.
Третий важный момент касается необходимости наличия координат границ садового земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы газовая труба могла быть протянута до границ участка, эти координаты должны быть внесены в реестр. Вся информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре отсутствуют сведения о границах, в выписке будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Пользоваться публичной кадастровой картой также может быть полезно. На карте можно найти нужный объект по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта указано «без координат границ» или площадь обозначена как декларированная, это значит, что границы участка не установлены. Установленные границы выделяются и подсвечиваются на карте.
Если у земельного участка нет сведений о координатах, следует обратиться к кадастровому инженеру. Данный специалист сможет произвести обмер участка, определить его площадь и установить границы.
Еще одним важным условием программы является то, что она распространяется только на газификацию жилых домов. Это значит, что в ЕГРН должны быть внесены данные о доме и праве собственности на него, а само здание должно быть классифицировано как «жилое».
Таким образом, ключевыми аспектами социальной догазификации в СНТ являются проведение кадастровых работ относительно земельных участков и объектов капитального строительства. Если все четыре вышеуказанных условия выполнены, органам управления СНТ необходимо провести общее собрание, на котором будет принято решение о газификации территории. На собрании также должно быть принято решение о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения для строительства газораспределительной сети и получении согласия собственников земельных участков на установление охранных зон для созданных сетей.
На общем собрании также можно выбрать представителя, который будет подавать заявки на газификацию от имени собственников. К заявке необходимо приложить ситуационный план, который представляет собой графическую схему с указанием расположения планируемого к подключению объекта и границ земельного участка. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя, выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также протокол общего собрания.
Заявка подается в газораспределительную организацию. В Тамбовской области такими организациями являются АО «Газпром газораспределение Тамбов» и ТОГУП «Водгазхоз», в зависимости от местоположения объекта газификации.
Для того чтобы программа реализовывалась эффективно, в каждом регионе разработан пообъектный план-график догазификации, который содержит информацию о конкретных СНТ и домовладениях, а также сроках плановой догазификации. В Тамбовской области соответствующий план-график утвержден Постановлением Правительства области от 02.08.2024 №498 «О внесении изменений в Программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Тамбовской области на 2022-2031 годы» (Приложение №6).
С полным текстом Постановления можно ознакомиться в открытом доступе в интернет, а также на сайте Управления Росреестра по Тамбовской области в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Тамбовская область - Газификация СНТ Тамбовской области».
Ирина Бирюкова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области.
